世界上最早的拍卖标的物是什么？中国的司法拍卖发生在哪里？怎样避免法拍房存在的纠纷……今天（5月22日）下午，在江苏大学模拟法庭，由镇江市京口法院与江苏大学联合举办的“司法网拍大讲堂普法活动”正在进行，来自法院和司法拍卖辅助机构的工作人员，向江苏大学法学院的学生介绍了司法拍卖的有关情况并进行了互动问答。其中房产司法拍卖成为了现场最热门的话题。
活动现场
来拍法服法院服务事业部总监王路介绍，现在法拍房悔拍的情况并不少见。就在上个月他们公司受法院委托代理杭州西湖区德萃公寓一套房产的拍卖，房屋以191万元的价格成交后，但买家没有注意到这是一套经济适用房，需要缴纳土地收益金，最终买家选择悔拍，15万元保证金将被没收。这一方面是因为买家没有注意到房屋的相关信息，另一方面也是因为法拍房情况比较复杂。
悔拍的法拍房
镇江市京口区人民法院执行局局长韦雷介绍说，法拍房一直是司法拍卖的一个难点：“主要标的物尽职的调查，以及房屋的清空。因为毕竟是法院执行案件，被执行人大多数都不是太配合。还有前期一些瑕疵调查，存在一些权利负担。像有的有承租人，有的有非法占有人，还有一些拍卖税收的支付。”
韦雷说，目前法院主要承担着前期的尽调责任，尽可能地将房屋信息发布在拍卖公告上，也欢迎买受人向法院咨询法拍房的信息。同时，法院也会根据实际情况协调处理法拍房的相关费用，比如最常见的拖欠水电费、物业费等。
韦雷介绍，现在保险公司推出了网络司法拍卖竞买保证金保险，买受人购买了保险就可以不用缴纳保证金，这样减轻买受人资金压力，也提高了潜在买受人参与竞买的积极性。
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